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中国首个写字楼标准将出台 助力市场转型

2013-08-19 来源: 中国绿色新闻网 分享道

此前国内写字楼没有严格的等级划分标准

  中国首个行业标准即将出台—

  历时三年,中国首个商业写字楼综合评价标准有望在今年正式通过行业标准认证。在当前等级评价“混乱”的情况下,统一标准的出台或将改变写字楼市场的规则和格局。

  写字楼评级“五花八门”

  据了解,无论是最老的商住楼还是新建的写字楼,五星级写字楼、5A级写字楼、甲级写字楼等称呼比比皆是。由于缺乏统一的、强制性的标准,这些“五花八门”的评级体系往往难以真正客观反映写字楼品质等级。

  因此,中国房地产业协会商业地产专业委员会(以下简称“中房协商业委员会”)联合国内外多位专家和企业起草了《写字楼综合评价标准》。在经过历时两年多的起草、修订、多轮研讨、企业实地测评后,即将正式通过行业标准认证,成为中国房地产第一个商业写字楼行业标准。

  “新的标准在2012年6月通过了住建部科技司《写字楼综合评价标准研究》成果验收会,并于2012年7月向中国工程建筑标准化协会申请《商务 写字楼等级评价标准》协会标准立项,目前协会标准正在编制征询意见阶段。”中房协商业委员会秘书长蔡云透露,地处大望京核心商务区的保利国际广场[最新消 息价格 户型 点评]已经作为案例成为试点,项目在绿色、低碳等方面都走在了行业的前列,可以作为写字楼综合评价标准的一个榜样,这对整个行业也有一定的带动作用。

 行业标准助力市场转型

  据了解,去年7月份全国首个地域性写字楼划分标准在成都实施,继成都之后,重庆亦在拟出甲级写字楼标准。

  与国外的LEED、BOMA标准和德国DGNB可持续建筑认证等行业标准相比,此番制定的商业写字楼综合评价标准在蔡云看来,最大的亮点是以终 端用户的感受来考量一个写字楼的综合水平。从客观实际出发针对写字楼的开发建设、使用、运营管理的全过程进行规范和引导,从技术角度改善写字楼租赁市场环 境,从而增强写字楼投资人的市场信心。

  在《写字楼综合评价标准》出台的过程中,中房协商业委员会组织专家论证小组,分别在上海陆家嘴金融中心、北京CBD区域的远洋国际中心、东直门交通枢纽区域的新保利大厦以及大望京CBD商务区的保利国际广场等国内外最高级别写字楼进行实地模拟测评。

  具体在每个项目测评现场,由规划设计组、机电设备组、运营管理组三个小组构成的专家认真结合实际案例,对区位与交通、场地与规划、建筑本体质量、设备设施、能源环保、安全性能等十大主项、100多条分项逐条进行了论证。

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