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品鉴金茂府 绿色低碳科技住宅离我们很近

2013-08-28 来源: 每日经 分享道

绿色低碳科技住宅,在我们身边。

8月11日,由方兴地产自发组织的国内首例公开进行的全健康住宅测试,在经历了为期一个月的检测之后落下帷幕,检测结果在金茂府售楼处正式揭晓。据负责此次检测的中国建筑节能协会、清华大学建筑室内环境检测中心有关人士表示,两大机构联合对方兴北京旗下广渠·金茂府楼王房间进行的健康环境检测,结果均高于或优于国家标准。

房地产业内人士严跃进认为,相比国内其余几家在绿色地产探索的房企而言,方兴北京此举表明了其绿色低碳科技住宅的确是实打实的一款产品。实际上,专注于高端产品开发的方兴北京,借助绿色元素,将产品研发能力迈向一个新台阶,同时会促使此类产品的竞争力得到实质性的提高。这对于目前国内青睐绿色低碳科技住宅的用户而言,显然增加了一个不错的选择。

金茂府缘何畅销?/

金茂府神话,不止一次刷新。

“好宅是生活方式的具体体现,不只是房屋面积特别大,房间特别多,室内装金饰银。”一位金茂府的客户向笔者透露,在置业前,这位业主曾经看了不止一个高端住宅,之所以选择金茂府,原因是“金茂府更适合现代社会的生活方式,不仅是优越的区位、称心的服务,最主要的是其绿色节能的附加价值”。

严跃进认为,国内一些开发商,虽也有绿色住宅的开发经验,但往往重于形式却忽视内容。很多所谓的绿色住宅,实际上连最基本的住宅功能以及舒适度等,都有所欠缺。因此这种借绿色来把产品推向市场,显得底气不足。很显然,类似于金茂府这样的产品,既保证了住宅功能与品质,也糅合了绿色节能等元素,显然会被市场看好。

7月份,国内住宅首个公开健康测试在广渠·金茂府正式启幕。据方兴北京相关负责人透露,此次健康测试将持续一个月,主要包括室内环境和社区环境的评测,测试结果将于8月上旬对外公布。

“我们现在正在对室内的温度、湿度、新风的风量、室内空气质量、采光等诸多细节进行检测。”该负责人向笔者透露,目前方兴有意将这一健康测试标准推广到今后的每一个项目上。

“方兴之所以敢为天下先,对自己所开发的绿色健康住宅进行 ‘体检’,说明这个企业对自身产品有足够的信心。”国家住宅与居住环境工程技术中心主任仲继寿对方兴的创新之举给予了高度评价。

“健康测试结果”均高于国家标准/

“健康测试结果”或许最能触动购房人的神经。

8月11日,由方兴地产自发组织的国内首例公开进行的全健康住宅测试,在经历了为期一个月的检测之后落下帷幕,检测结果在金茂府售楼处正式揭晓。据负责此次检测的第三方检测机构 “中国建筑节能协会”、“清华大学建筑室内环境检测中心”有关人士表示,两大机构联合对方兴旗下广渠·金茂府楼王房间进行的健康环境检测,结果均高于或优于国家标准。

首先,金茂府外围护结构的检测显示,其表面温度在25℃~32℃之间,而普通南向住宅的外围护结构的内表面温度在30℃~45℃之间,可见金茂府的外围护结构有着更强的保温、隔热性能。与此同时,金茂府采用天棚毛细管网系统,使屋顶、内墙的表面温度保持在23℃~25℃之间,对于营造更舒适健康的室内温湿度环境十分有利。

其次,室内的空气质量检测显示,其CO2浓度值最高为572ppm,最低为551ppm,小于1000ppm(1‰)的国家清洁空气标准(GB/T18883-2002);可吸入颗粒物PM10的浓度在0.03mg/m3~0.05mg/m3范围内,小于标准值0.15mg/m3(GB/T18883-2002);甲醛浓度为0.06mg/m3,小于标准限值0.1mg/m3;苯的浓度均低于检测下限0.002mg/m3;甲苯的浓度分别为0.0218mg/m3,小于标准限值0.20mg/m3;二甲苯的浓度分别为0.0208mg/m3,小于标准限值0.20mg/m3。可挥发性空气污染物的总值 (TVOC)为0.193mg/m3,小于标准限值0.60mg/m3(GB/T18883-2002)。

第三,在噪音测试中,朝向东四环方向的室外噪音测量结果为60dB,人体能觉察到轻微的汽车噪音。在同样的室外噪音环境下,室内声音响度为35dB,而我国民用建筑室内允许噪声级(GBJ118-88)要求为,住宅的卧室、书房在白天的较高标准、一般标准、最低标准分别为≤40dB、≤45dB、≤50dB,起居室在白天的三个标准分别为≤45dB、≤50dB、≤50dB,可见金茂府被测房间在白天的测试结果基本上达到了该标准中的较高标准,室内声音环境优秀。

值得注意的是,金茂府室内新风系统的检测,进一步印证了上述说法。据介绍,金茂府每一个房间都有1-3个新风口,本次采用风速仪测试了共10个新风送风口,送风口的风速均在0.5~0.8m/s的范围内,均小于1m/s,靠近风口不会有强烈的风感。同时,测试人员活动区域内的风速,最大值为0.26m/s,即均小于标准值0.3m/s(GB/T18883-2002)。这说明:其一,居者在房间内不会有明显的风感;其二,房间内的新风量通过计算,金茂室内的空气大约一小时可以将300平米左右的房子的空气置换1遍,有足够的新鲜空气,健康品质非常高。

伴随着此次健康住宅检测结果的公布,方兴客户关怀体系也再度升级。11日当天,方兴发布了《金茂全健康宜居体系白皮书》(以下简称“白皮书”),也是目前中国首个提出全健康宜居的住宅体系,从建筑到居室,从社区到服务,从生理到心理的每一个细节阐释全健康宜居的各项标准和要求。金茂全健康宜居体系共涉及八大板块内容,通过解读“健康人居”,开启全健康宜居时代。

对于此次健康检测数据的公布,健康住宅创始人、中国房地产研究会人居环境委员会副主任、专家组组长、教授级高级建筑师开彦,北京房地产业协会秘书长陈志给予了高度评价。据开彦回顾,“人们开始关注健康建筑是在2003年非典时期,之后可以说健康建筑发展的步履并不快。但今年金茂府让我看到,并感受到了绿色健康住宅的进步。其实,健康住宅并不复杂,除了上述硬性指标的检测外,人们还可以用耳朵,鼻子、眼睛等身体器官去亲身体验,真正的健康住宅,你一定是能感受到的。”此外,他还表示,近年市面上也不乏一些打着健康招牌的住宅,但像金茂府这样既精致,同时又关注到人们生理、心理健康的住宅,可以说还是头一例。并且,把健康体系做如此到位的项目,在未来也不会太多。

对此,陈志表示认同。他认为,像金茂府这样极致的绿色健康住宅,不是任何一个房企都能做到的。从广渠·金茂府一鸣惊人之后,方兴一直致力于打造高端绿色健康住宅,这种坚持非常难得。因此,在其看来,未来随着国家对“绿建”项目的推动,原则讲,绿色建筑会有增多,但像金茂府这样,真正关注居者生理、心理健康的“全优”住宅还是个案,不会完全普及。因为,客观来讲,它的开发风险很高,除了完全因地制宜引入绿建体系外,还涉及到对消费者的引导、对管理人员素质的要求等等。所以,未来像金茂府这样的绿色住宅,会有数量上的增加,但不会很多。

严跃进:方兴地产走在国内绿色住宅开发商前列/

值得关注的是,绿色建筑的“高成本”成为房地产开发商面临的一个问题。一位业内人士向记者透露,大约6万平方米的主楼,由于采取特殊的幕墙结构和系统,使其成本高出了近一亿元。

“无论是健康住宅还是绿色住宅,只有开发企业和业主的利益关联,才有可能成为开发建设企业的真正动力。”仲继寿对笔者表示,目前住宅价格的主要影响因素是城市和地段,代表绿色健康的技术往往仅成为一个卖点,而不是开发企业的基本理念和市场动力。因此,推广理念比某一技术的推广更重要,只有政府的导向、企业的动力和业主的需求真正统一起来,利益相关方均成为利益链上的一员,“健康”和“绿色”才能成为住宅产品的基本特征。

方兴北京相关负责人向笔者解释了方兴地产此举的原因。“方兴地产当时做健康住宅测试,其实并不是空穴来风,做一个数字化的测试。”

他说,在测试之前,从广渠·金茂府到望京·金茂府,已经有很多的业主经历了自己购买房子,到推荐朋友在金茂府置业的过程。健康测试的动力,更多来源于业主的反馈。很多业主反映实际入住以后,感觉确实很不一样,但是也很难描述怎么个不一样法,所以很多业主急于搬进去住,越来越多的业主反映确实和以前的生活环境有很大的不同。

方兴北京相关负责人笑着说:“客户的反映我们想也许数字化以后更容易传播,我们就想测一下,让业主知道为什么睡眠很好,为什么和以前的居住地方不一样?所以我们请了清华大学的专家,他们一提方案,我们就傻了,因为太多了,尤其是我们以前不想接触的TVOC的问题,还有PM2.5,当时我们也是抱着测一下的态度,如果数据上有偏差,我们可以自己检查一下,测试结果出来以前我们心里也很忐忑,在我们现在的标准情况下,污染气体及相关指标大大低于国家标准,而且只是开启了24小时的新风情况下,我们觉得金茂府的产品过硬,如果业主真正住进去,24小时新风系统送进来,一个月,两个月,究竟这个产品好不好,客户的居住感觉和我们的测试数据应该是一致的。”

严跃进认为,方兴地产做健康住宅测试,很显然已走在国内几家绿色住宅开发商的前列。这种做法,以事实说话,以数据说话。在他看来,方兴地产凭借较好的社会责任感和专业的开发理念,在绿色住宅的打造上显然信心十足。对于这样的产品,在目前中国住宅产品进处于变革的情况下,很明显有更为广阔的市场。

复合价值铸就楼王典藏品质/

一位高端住宅研究专家向每经记者分析,金茂府系列之所以热销,原因是其拥有的附加价值,其中包括健康价值、区域价值、交通价值、园林价值、科技价值、产品价值、教育价值,以及附加价值等多种价值的综合提升。“金茂府在建造过程中,方兴地产从设计、营销、物业、工程、招采各个方面密切配合,收集业主建议120余条,召开专家专题评审会10余次,多次进行大型联合现场检查。为了提高住宅的保温、防火性能,金茂府高于国家标准升级保温材料,从根本上解决安全隐患。方兴地产是国内绿色校园的开创者,位于广渠金茂府的北京第二实验小学朝阳学校是中国首个实现了绿标三星、Leed-school双认证绿色学校项目。方兴的绿色学校还将引入绿色教材、开展绿色活动。”

据了解,金茂府系产品现有广渠金茂府2#楼楼王产品在售。共有两种户型,广渠·金茂府2013年7月推出典藏现房楼王2号楼,主力户型为381、389㎡四室三厅一房四卫。该楼栋为纯板楼设计,三梯两户,共34套房源,精装修现房,赠送全套家电厨电、灯饰、电动窗帘。B1户型面积为389㎡,位于2号楼的东侧,处于整个社区最中心的位置,紧邻6万㎡的城市绿地,使您身处都市之中还能享受到负氧离子所带来的绿色清新的空气。B2户型是四室三厅一房四卫的户型,户型面积为381㎡,这个户型位于2号楼的西侧。户型最大特点是南北通透,宽敞大气,通透明亮。主卧、次主卧和客厅全部朝南,保证生活的舒适性。

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